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制定切合实际的建筑预算的关键是给自己足够的时间来研究住宅计划，进行产品选择，并找出适用于您所在地区的额外费用。 在数字运算开始之前，你必须清楚地了解你的梦想家园。 有很多地方可以获得创意，包括杂志和“家庭游行”。 无论您是要从股票计划构建还是设计定制房屋，学习计划都是确定您需要多少平方英尺以及您的房屋适合哪种房屋的好方法。
列出产品和表面处理 - 门，窗，地板，橱柜，台面 - 您想要的，并找出大致的成本。 一旦你决定了你想要什么样的房子，并咨询贷方以确定你有多少资格借钱，获得每平方英尺的估计成本将帮助你弄清楚你能买得起什么。
如果您购买了库存计划，请查看计划服务是否会估算您所在地区建造房屋的材料和人工成本。 如果没有，您当地的房屋建筑商协会应该能够提供平均平方英尺的成本。 请记住，平方英尺成本估算是一个非常宽泛的一般数字，只能用于指导目的。 在设计房屋并获得建筑投标之前，您不会知道它的准确程度。
大多数贷方建议您获得抵押贷款的资格预审。 您可以在开始建设项目之前一年内完成此任务。 当您建造房屋时，您需要申请两种贷款：建筑贷款和永久贷款。 建设贷款是短期的，涵盖了建房的时间。 在此期间，贷款将分期付款或提取，以支付建筑成本。 当建设贷款期限到期时，它将被定期抵押所取代，通常的期限为15至30年。 一些贷方将这两笔贷款打包成建筑永久（或“建筑 - 烫发”）贷款。 在这种情况下，当您的房屋完工时，建筑贷款会自动转换为永久贷款。
选择计划
库存蓝图可以为您节省数周或数月的准备工作，并且可以节省数千美元而不是聘请建筑师或设计师从头开始设计房屋。 但购买一套计划只是预建过程的开始。 一旦计划到达，请将它们带到当地政府建筑部门，以确保它们符合当地法规。 如果您想对设计进行微小的更改，例如移动非结构内墙的位置或在外墙上添加凹凸，您的建筑师应该能够帮助您。 然而，更多涉及的变化可能需要专业建筑设计师，建筑师或工程师的专业知识。 即使你找到了一个你认为对你来说最合适的计划，让专业人士检查蓝图仍然是一个好主意，他可以指出设计的优点和可能的缺点，因为它们与你的网站，气候和当地建筑规范有关。 。 请记住，如果您对库存家庭计划做了很多改动，您可能会花费很少的设计费用，而这些费用接近建筑师或设计师特别为您设计的定制住宅的成本。 预先讨论费用。 建筑师通常收取固定费用或小时费用，用于咨询和改变计划。 家庭计划提供者提供的修改服务通常按项目收费。
你已经找到了完美的家庭计划，而且你渴望开始建设。 但现在不是匆忙的时候。 选择构建器是您将要做出的最重要的决定之一。
从至少两三个不同的建筑商那里获得出价是个好主意。 仔细挑选那些建筑商。 向社区中的朋友，家庭成员，建筑行业工作人员和其他人询问建议。 观看报纸的房地产部分，以便一次又一次地以正面的方式出现。 寻找新建房屋前面的标志，列出建筑商的名字，或者去你的县评估办公室，以确定谁建造了一个你最羡慕的房子。
编译构建器列表后，请致电本地房屋建筑商协会以确定他们是否为成员。 虽然会员资格不能保证建筑商的能力，但这表明建筑商信誉良好。
下一步是与您正在考虑招聘的建筑商见面。 如果建筑商不想直接与您见面，请前往其他地方。 确保建筑商具有您计划的住宅的大小，样式和价格范围的经验。 询问建筑商在过去几年内建造的所有房屋的清单，并联系业主询问他们的经验。 访问当前的建筑工地，看看它们是否干净整洁。 如果建筑商清除这些障碍，真正对您的业务感兴趣，并让您感到舒适，那么您已准备好做出承诺。
在您选择了建筑商并同意了价格后，是时候以书面形式完成所有工作并让律师审查该文件。 一份好的合同详细说明了工作的每个部分。 这包括开始和完成日期，建筑规格和材料清单。 您还将指定付款计划。 您的合同应指明房屋中使用的产品的品牌，尺寸和表面处理，事先就可接受的替代材料达成一致。 它还应确保建造者负责满足所有规范，获得许可，并满足与项目有关的其他法律。 合同应要求保持网站清洁。
最后，是时候开始建设了。 根据房屋的设计复杂性和天气条件，您的房屋建设需要三到六个月。 第一步是挖掘，分包商将对地块进行分级并为地下室或地基挖洞。 基础，基础或支撑将被放置到位，并且将在基础周围安装排水瓦以控制房屋周围的水流。 可能需要将额外的填充污垢拖入或拖出。
接下来，制造商将建造内部和外部墙壁，地板和天花板。 通常会安装屋顶，窗户，护套和壁板，保护家庭免受元件的影响，同时对电气，管道和通风系统进行粗加工和安装。 干墙将安装并准备用于喷漆，并安装橱柜和内饰。 在最终的内部涂漆，染色和填缝之后，地毯通常最后安装。 在此过程即将结束时，车道和人行道将被倾倒。
在施工期间进行设计更改并不罕见，但您需要将它们最小化。 例如，移动墙壁可能很昂贵，特别是如果它已经是干墙的话。 对于您所做的任何更改，请让您的构建者填写您将签署的变更单。
在施工期间，定期参观建筑工地。 考虑聘请建筑师或其他专业第三方来监控您家的进度。 他或她可能会比您更早发现问题并采取纠正措施。
在您提交最后一次检查房屋的建筑商之前，请与建筑商一起进行最后的演练。 在步行当天，建筑商将携带剪贴板和逐个房间的清单来记录笔记并检查发现令人满意的项目。 在建筑过程的这个重要部分，不要感到匆忙。 在你和你的手电筒可以到达的任何地方的上方，下方和后方看看。 在演练结束时，您的构建器将编译一个项目的“打卡列表”，在作业被视为完成之前必须注意这些项目。 您和构建器将签署打卡列表。 根据打卡列表的范围，可以保持最终付款，直到列表上的任务完成。 除非有重大问题需要纠正，否则您已准备好接受钥匙并搬进新家。
