现金如果您有一个足够大的储蓄账户来支付现金，那肯定是最简单的支付方式; 没有表格可以填写，没有评估可以接受，也没有等待批准。 一个缺点是，你花的钱可能会在投资中赚取利息。 从长远来看，为项目融资并将现金投入更高回报的投资实际上可能会花费更少。 此外，大多数家庭装修贷款都是免税的，而以现金支付的改造项目则不是。 请咨询财务顾问，看看这是否可行。
住房改善贷款联邦住房管理局（FHA）为住房改善提供两笔特别贷款。 Title I贷款允许您以固定汇率向单户住宅借款高达25, 000美元，以便FHA确保违约风险。 您必须通过已批准的Title I贷方。
如果您购买固定器上部，则可以选择203（k）部分贷款; 您可以获得单一，长期，固定或可调整利率的贷款，用于购置和恢复房产。 您必须通过FHA批准的贷款机构才能获得此贷款。
房屋净值信贷额度此选项是一种循环信贷形式，您的房屋作为抵押品。 可获得的资金线通常设定为您房屋评估价值的75％至80％，减去抵押贷款的余额; 您的信用记录和支付能力也将以可用信用额度进行考虑。 通常，信贷额度将具有可变利率（通常是当前最优惠利率的保证金）; 您在设置贷款时也会产生费用。
设置信用额度后，您可以随时使用这些资金。 但是，如果您是新手，那么您的实际资产可能很少。 此外，过度使用信贷额度的诱惑 - 如信用卡 - 对于一些房主来说可能难以避免。
房屋抵押贷款（或第二抵押贷款）这通常是固定利率的固定期限贷款，基于您房屋的权益，您按月分期偿还，就像您的主要抵押贷款一样。 大多数贷款机构提供高达房屋评估价值80％的贷款，但有些可能高达100％（尽管他们会收取更高的利率）。 您的主要抵押贷款余额，您的信用记录以及您偿还贷款的能力将影响到等式。
兑现再融资如果您已经拥有房屋一段时间，这是一个了不起的选择，特别是如果您以高利率购买并且当前利率较低。 您需要对您的房屋进行评估并接受新的贷款流程，这样您就可以还清剩余的抵押贷款。 剩余的资金可用于资助您的项目。 如果您计划在一两年内搬家，这可能不是最明智的选择。
无论您如何为重塑项目提供资金，一条优秀的建议都是保持在预算范围内。 最好的方法是弄清楚你能花多少钱，然后将80％的金额分配给你的项目。 为应急措施节省额外的20％，例如重塑过程中出现的意外问题。
如果你正在考虑贷款来支付改造费用，这里有一些事情要知道。
你有资格吗？ 假设您有良好的信用记录，大多数贷方都遵循“28-36”规则来确定他们会让您借多少钱。 28意味着您的每月住房总费用 - 您的贷款支付加上您的财产税和危险保险的每月份额 - 不应超过您每月总收入的28％。
36意味着您每月支付的住房和其他债务 - 信用卡，汽车贷款和赡养费 - 不应超过您每月总收入的36％。
例如，如果您和您的配偶每月总收入6, 000美元，您的住房费用不应超过1, 680美元，而您每月的住房和其他贷款总额应低于2, 160美元。
评分点当您在竞争贷方之间购物时，您将获得关于积分（也称为折扣点）和利率的各种选择。
一个点只是贷款人指示您锁定较低利率的前期费用。 每个点占贷款总额的1％。 例如，如果一家银行以10, 000美元的贷款向您收取2分，那么当您结算时，您将额外支付200美元。
通常情况下，如果您计划长时间呆在家里，最好还是支付一两点来降低利率。 为了确保，你可以做数学。 假设您希望在15年内借入20, 000美元，并且无法在没有积分的8％和1.5积分的7.5％之间做出决定。 您每月支付的费用较高，为191美元，较低费率为185美元。 将$ 300（1.5点的费用）除以6美元（每月付款的不同），你得到50分。这告诉你，如果你拥有自己的房子50个月或更长时间，那么较低的费率是有意义的。 否则，选择更高的费率。
