几年前，当Sherri和Jerry Johnson建造他们的第一个家时，他们并不担心选择建筑师。 他们已经存了多年，并知道他们想要的最后一针。 他们认为他们的知识和热情对任何建筑师来说都很容易理解。
他们没有按照严格的选择程序，而是聘请了为Sherri的姐姐和丈夫建造房屋的建筑工人。 Sherri的妹妹对她的家很满意，并且唱了建筑师的赞美。 建设者风度翩翩，积极参考，似乎渴望做得好。
但约翰逊的家居风格比Sherri的妹妹更大更华丽，而且约翰逊很快意识到他们有问题。 几个月后又发生了无数次危机，Sherri和Jerry有一套完工的房子，但他们对成品感到失望。
没有人想要在Sherri和Jerry Johnson的情况下结束。 请遵循此处的选择指南，确保最终得到正确的匹配。
将建筑商与建筑项目相匹配不仅仅是为您的资金获得最优惠的交易。 住宅建设的许多方面都是主观的。 一个人的梦想可能是一个湖边的古朴小屋，而另一个人可能更喜欢一个6000平方英尺的法国国家。 同一个建造者可以构建两者吗？ 大概。 他们可以同样建造吗？ 可能不是。
建筑商在他们通常建造的房屋的类型和价格范围方面具有优势。 有些可能面向高端定制房屋，每年仅建造两三百万美元的房屋。 其他人已经发现他们在建造投机的三居室，三卫生间的房屋中的利基。 无论建筑商的专业是什么，消费者都应该将他或她的需求与具有适当经验的建筑商相匹配。
根据佛罗里达州桑福德市Dave Brewer Homes的建筑商和业主Dave Brewer的说法，“如果建筑商将自己定位为定制住宅的建造者，那么不要只听取他的意见。检查他的工作。请记住，如果他建造了一些投机房和一些习俗，这可能不是你想要的。每个建筑商雇用商人来创造他们的房屋。如果建筑商主要建造行政房屋，他将使用在高端住宅建筑方面经验丰富的商人，反之亦然“。
收集名字。 在您的城市或城镇周围寻找在新房屋前面的标志，列出建筑商的名字，或者到您的县评估办公室确定谁建造了您最喜欢的房子。 观看当地报纸的房地产部分，了解一下又一次出现的名字。 尝试列出十几个建筑商的清单。
缩小列表范围。 致电当地的房屋建筑商协会，以确定您列表中的所有建筑商是否都是会员。 致电您所在州的劳动和工业部门，了解该建筑商是否已注册，已发布债券并拥有一般责任保险。
预约。 与您认真考虑招聘的建筑商会面。 值得他们的盐的建设者应该很高兴与您一对一见面。 如果您收到“我没有时间”的回复，请将您的列表中的构建器划掉。
警惕营销代表。 营销代表是聘请的公共关系或销售专家，他不打算建造你的房子，只是尽可能地给建筑商或开发商。 如果建筑商不想直接与您打交道，请前往其他地方。
准备一份问题清单。 询问建筑商在过去几年内建造的所有房屋的清单。 大多数被要求参考的建筑商都会提供一些纯正的建筑师。 对于代表性的横截面，坚持一个完整的名册。
与构建器建立良好的关系。 如果你真的对建筑师感到舒服，这会有所帮助; 只要你拥有自己的家，他或她就会成为你生活的一部分。
跟进参考资料。 无论过去的客户是否对建筑商感到兴奋或失望，他们都可能同样渴望谈论。
参观建筑工地。 看看你最喜欢的建筑工地的建筑工地是否干净整洁。 建造者实际上是在现场吗？ 如果工头在工作，请询问建造者经常出现的频率。
注意文书工作。 当您选择建造者时，再预约签署文件。 评估他或她是否愿意将所有内容写入书面; 这可能会让你头疼。
您了解符合条件并支付抵押贷款的来龙去脉。 付建筑师怎么样？
基本付款方式包括一次性付款，成本加成和最高总额。 通过一次性协议，您和建筑商就价格达成一致。 建造者必须满足该价格内的合同要求。 您将被要求支付变更单和额外费用。
成本加成要求您支付人工和材料成本。 承包商通常会增加10％到15％的总利润和管理费用。
最大总数很少。 根据该协议，您和建筑商就最高价格达成一致，并且发现的任何节省都会在您和您之间分配。
您的付款时间表应写入合同中。 大多数建筑商将要求总预付款的三分之一，工作的三分之一，以及完成后的三分之一。 这是一个明智的协议，因为在工作满足您的要求之前，您将支付大笔款项。
当您完成工作阶段的付款时，您拥有最大的杠杆作用。 如果您的银行正在贷款，他们的贷款人员可以帮助您找到妥协方案。
