分区规定涵盖四个基本建筑问题：高度，用途，体积和密度。 这些规则规定了建筑物的最大高度; 其允许用途，包括住宅，商业，工业和家庭办公室的考虑; 建筑物的宽度和深度; 和每英亩允许的单位数。
分区规定直到20世纪初到中期才被使用。 此外，还会定期修改法规，以应对社区的变化。 因此，如果您在较旧的社区，您的房屋类型可能与您居住的区域不一致。 例如，您可能在商业或多户住宅区拥有单户住宅。 这被称为预先存在的，不合格的用途。 （虽然这听起来像是一件坏事，但这只是意味着您的使用“已经过时”或允许继续使用，只要您不对分区规则涵盖的四个基本要素中的任何一个进行任何重大更改。）
一般来说，只有使用，高度和体积限制会影响住宅建筑的增加。 如果您想添加一个卧室，温室，厨房，家庭活动室或与住宅一致的其他空间，您通常可以放心使用注意事项。 但是，有一个重要的警告：如果您的房子属于预先存在的，不合格的使用类别，您需要获得市政当局的批准，以建立一个补充。
差异允许针对您的特定情况的规则例外。 没有差异，您无法添加添加。 即使您的房屋符合当前的分区规则，如果您建议增加的高度超过区域的最大高度或宽度超过最大宽度，您将需要变化。 此外，如果您更改建筑物的使用，例如将车库转换为花店的商店，则需要出现差异。
获得差异不仅需要花钱，而且还需要花费大量的时间和精力。 您可能需要聘请律师或其他专业人员（规划师，工程师或建筑师）来帮助您证明差异是必要的。
基于特殊考虑因素，例如促进公共卫生，安全，道德和一般福利，给予差异; 确保安全免受火灾，洪水，恐慌和其他灾害的影响; 提供充足的光线，空气和开放空间; 或与特定网站有关的特殊和不适当的困难。 您还必须表明不会对社区或您的邻居产生负面影响。 差异通常由市政当局选择的当地公民分区委员会决定。
挫折要求要求建筑区域和物业线之间的英尺数。 挫折旨在为建筑物之间提供足够的空间，以实现照明，通风，通道和隐私。 例如，房屋通常需要距离侧面属性边界10到15英尺。 前后挫折通常要大得多，取决于地块的大小。
确定房屋与房产边界的现有关系的最佳方法是检查房屋的调查平台。 您在购买房屋时应该已收到此文件的副本。 如果没有，您可以从市政当局获得一份副本。 然后，检查区域划分或建筑官员是否有适当的后退距离。 除非出现差异，否则你无法在挫折区域之外建立一个额外的 - 甚至是一个棚屋。 更糟糕的是，如果你的构建没有变化，你可能会被迫删除添加。
如果你住在一个相对密集的地区，那么获得建筑许可可能会更加困难，因为建筑物的空间越来越小而不会受到挫折的影响。 在许多较老的地区，房屋已经建成了挫折线。 在不太密集的郊区，可能会有更多的机会，特别是如果你的房子很大。 在大多数情况下，添加到房子的后部是最好的选择，因为这可能是最深的挫折和对邻居的最小侵犯。
缓和或契约限制的存在可能会妨碍添加的构建。
地役权是一块土地的合法权益，由土地所有者以外的其他人拥有。 地役权赋予持有人特定的有限使用权。
大多数地役权旨在提供对服务和公用事业的访问。 例如，市政当局可能拥有下水道地役权，用于风暴或污水下水道的部分财产。 这种类型的地役权的存在意味着下水道管道在地下或该镇有权在那里放置下水道。
在大多数情况下，地役权被购买或放置在物业上，并保留在酒店，直到合法更改。 这些应显示在您的调查平台或契约或税图上。 不太可能改变地役权以适应增加，特别是如果管道或电线位于地下。 即使房产在他或她的财产上，房主也不拥有土地权利。
契约限制是前业主对财产的条件，可能保护财产的特定区域或可能对建筑物施加条件。 可能存在契约限制以保护湿地或其他自然资源，或者可能限制可以对财产进行的开发或变更的类型。 例如，许多市政当局在首次建造房屋时会对房屋施加契约限制，以保护开放空间免受未来发展的影响。
联邦，州或地方法规现在保护许多具有历史，文化或民族意义的家庭或社区。 在大多数情况下，这些规则是有效的，并有助于保持许多旧的城市和乡村环境的特点。
然而，拥有历史遗产可能会带来特殊挑战。 您的装修可能会花费更多，特殊批准可能需要更多的耐心。 您可能必须遵守需要特定材料的条例，并由市政当局或当地历史委员会批准您的计划。 幸运的是，结果往往值得增加时间和费用。
如果您的房屋是历史建筑或位于历史街区，请与相应的当地，州或联邦官员交谈并获得批准，然后再对您的房屋进行外部更改。 （有时内部变化，例如移动墙壁或为公用设施增加额外容量）也受到监管;提前询问是为了确保。）
